קבוצת עזריאלי

קבוצת עזריאלי בע"מ

קובץ:AzrieliGroup.svg
AZRIELI TOWERS TEL AVIV TRIPLE
נתונים כלליים
סוג	חברה ציבורית
בורסה	הבורסה לניירות ערך בתל אביב
סימול	עזרל
מייסדים	דוד עזריאלי
תקופת הפעילות	1983–הווה (כ־42 שנים)
חברת אם	עזריאלי החזקות (55.62%)
משרד ראשי	תל אביב
מוצרים עיקריים	נדל"ן: מרכזי קניות, משרדים, דיור מוגן, מלונאות, מרכזי נתונים, חוות שרתים, מסחר מקוון, דיור להשכרה
שווי שוק	34.1 מיליארד ש"ח (20 בפברואר 2025)
הכנסות	2.94 מיליארד ש"ח (2023)
רווח תפעולי	3.77 מיליארד ש"ח (2023)
רווח	2.22 מיליארד ש"ח (2023)
הון עצמי	23.6 מיליארד ש"ח (2023)
סך המאזן	54.1 מיליארד ש"ח (2023)
יו"ר	דנה עזריאלי
מנכ"ל	אייל חנקין
azrieligroup.com

קבוצת עזריאלי בע"מ היא חברת נדל"ן ציבורית הפועלת בישראל ובארצות הברית, ומתמקדת בייזום, פיתוח, ניהול והשכרה של נכסים מניבים. החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב והיא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל. פעילותה מתפרסת על פני מספר מגזרים מרכזיים, בהם מרכזי מסחר וקניונים, נדל"ן מניב למשרדים, דיור מוגן, דאטה סנטרס ופרויקטים למגורים ולהשכרה.

נכון לשנת 2025, החברה מחזיקה בפורטפוליו נכסים רחב, הכולל עשרות קניונים, מתחמי משרדים, מבני דיור מוגן ופארקי דאטה סנטרס. נוסף על כך, עזריאלי יוזמת ומפתחת פרויקטים חדשים בתחום המגורים להשכרה. החברה שואפת להתרחב לשווקים נוספים ולהשביח את נכסיה הקיימים באמצעות השקעות בתשתיות, טכנולוגיה וקיימות.

מבנה החברה מבוסס על חלוקה למגזרי פעילות נפרדים, כאשר כל מגזר מתנהל באופן עצמאי. לצד פעילותה בנדל"ן, מחזיקה הקבוצה גם בהשקעות פיננסיות, בהן אחזקות בבנק לאומי. החברה פועלת בהתאם לאסטרטגיה הכוללת תכנון לטווח ארוך, ניהול נכסים דינמי והתאמה לשינויים כלכליים ורגולטוריים.

הקבוצה ממשיכה להרחיב את נוכחותה בשוק באמצעות רכישות אסטרטגיות, הקמת מבנים חדשים ושדרוג נכסים קיימים. פעילותה מתמקדת בנכסים עירוניים מרכזיים עם נגישות תחבורתית גבוהה, מתוך מטרה לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים ולמקסם את תזרים ההכנסות. מדיניות החברה כוללת גם עמידה בתקני בנייה ירוקה ושיפור חוויית השוכר.

החברה הוקמה בשנת 1983 ומאז היא פועלת לשימור ולחיזוק מעמדה בענף הנדל"ן. לאורך השנים הרחיבה את פעילותה מעבר לישראל, בין היתר באמצעות רכישת מתחמי דאטה סנטרס בנורווגיה, גרמניה ובריטניה. בנוסף, החברה יוזמת פרויקטים בתחום המלונאות, כולל הקמת מלונות חדשים ושיפוץ מלונות קיימים.

נכון למועד הדיווח האחרון, עזריאלי מחזיקה בכ-1.4 מיליון מ"ר של שטחים להשכרה ועוד כ-0.6 מיליון מ"ר בשלבי ייזום ופיתוח. החברה מציגה מדיניות פיננסית שמרנית, עם שיעור מינוף נמוך יחסית לענף ועם נכסים שאינם משועבדים בהיקף משמעותי. גישת החברה מתמקדת בפיתוח נכסים איכותיים, תוך שילוב טכנולוגיות מתקדמות ושירותים משלימים.

בהיבט הפיננסי, החברה דיווחה נכון לרבעון השלישי של 2024, על הכנסות של כ-586 מיליון ש"ח, עם גידול של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי הסתכם בכ-383 מיליון ש"ח, עם עלייה של 9% לעומת התקופה המקבילה.

לחברה דירוג אשראי גבוה והיא נחשבת לאחת החברות החזקות בענף הנדל"ן המניב בישראל. כחלק מההתפתחות, היא ממשיכה לפעול להרחבת תחומי פעילותה ולפיתוח פתרונות נדל"ן חדשניים.

היסטוריה

קבוצת עזריאלי נוסדה בשנת 1983 כזרוע הישראלית של פעילות הנדל"ן הבינלאומית של האדריכל הקנדי-ישראלי דוד עזריאלי. הפרויקט הראשון שלה היה קניון איילון ברמת גן – הקניון המשמעותי הראשון בישראל, שבנייתו הושלמה בשנת 1985. נוסף על כך, מרכז קניות זה היה הראשון שנקרא "קניון", תחדיש לשוני שהגה דוד עזריאלי על בסיס המילים "קנה" ו**"חניון"**, ומאז התקבע בשפה העברית.

צמיחה ופיתוח

לאחר קניון איילון, הקבוצה הובילה והקימה פרויקטים רבים ששינו את נוף הנדל"ן והמסחר בישראל, בהם קניון הנגב בבאר שבע, קניון ירושלים, ומגדלי עזריאלי בתל אביב – אחד ממרכזי העסקים הגדולים בישראל. בנוסף, רכשה הקבוצה קניונים נוספים, בהם קניון חולון וקניון חיפה.

בשנת 1997 רכשה הקבוצה את חברת IC, מהלך שהוסיף לה פרויקטי נדל"ן נוספים, בהם קניונים בהוד השרון ובחולון ומרכז מסחרי בהרצליה.

ביוני 2010 הונפקה החברה בבורסה בתל אביב לפי שווי של 9.5 מיליארד שקל, במה שנחשבה להנפקה הגדולה ביותר בתולדות הבורסה. נכון ל-2021, החברה דורגה במקום הרביעי בגודלה בבורסה בתל אביב עם שווי שוק של 36.7 מיליארד שקל.

הרחבת הפעילות לתחומים חדשים

לאחר פטירתו של דוד עזריאלי בשנת 2014, בתו דנה עזריאלי מונתה ליו"ר דירקטוריון הקבוצה, לאחר שכיהנה בתפקידי מפתח בחברה. במהלך כהונתה, קבוצת עזריאלי הרחיבה את פעילותה לתחומים נוספים, בהם מרכזי נתונים, מלונאות ודיור מוגן.

בשנת 2016 נכנסה הקבוצה גם לתחום המסחר המקוון, כאשר רכשה את אתר Buy2 מידי היזם אביב רפואה, בסכום של כ-80 מיליון ש"ח. האתר שינה את שמו לAzrieli.com, הושק בתחילת 2017, והפך לאחד מאתרי המסחר האלקטרוני המובילים בישראל.

ביולי 2019, נכנסה הקבוצה לתחום מרכזי הנתונים, כאשר רכשה 20% מחברת חוות השרתים האמריקאית קומפאס. בשנת 2021 הרחיבה את פעילותה בתחום זה כאשר רכשה את החברה הנורווגית Green Mountain בעסקה של 2.8 מיליארד שקל.

אייקונים אדריכליים והשפעה אורבנית

אחד הפרויקטים הבולטים של הקבוצה הוא מגדל עזריאלי-שרונה בתל אביב, שהתנשא לגובה של 61 קומות, והפך עם השלמתו בשנת 2017 לאחד הבניינים הגבוהים בישראל. המגדל, שתוכנן על ידי משרד משה צור אדריכלים, מתאפיין בעיצובו הייחודי והשתלב בקו הרקיע של תל אביב.

כחלק מהמשך פיתוח מרכז עזריאלי בתל אביב, הקבוצה מקימה כיום את המגדל הרביעי, שיתנשא לגובה של 91 קומות ויהפוך עם השלמתו לבניין הגבוה בישראל. המבנה תוכנן על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי KPF, בשיתוף עם משה צור אדריכלים, ומאופיין בצורת ספירלה ייחודית.

מחויבות חברתית והשפעה ציבורית

ב-27 במרץ 2023, השתתפה קבוצת עזריאלי בהשבתת המשק כמחאה נגד הרפורמה המשפטית שקידמה ממשלת ישראל ה-37.

בנובמבר 2024, הודיעה הקבוצה על מינויו של רון אבידן, לשעבר מנכ"ל אזורים ועופר השקעות, לתפקיד מנכ"ל קבוצת עזריאלי. אבידן החליף את אייל חנקין, שעבר בינואר 2025 ללונדון כדי לנהל את פעילות הקבוצה בתחום מרכזי הנתונים.

חזון קדימה

קבוצת עזריאלי ממשיכה להוביל את תחום הנדל"ן והמסחר בישראל, עם פרויקטים חדשניים שמשנים את פני המרחב העירוני בישראל, לצד התרחבות בינלאומית בתחומי מרכזי הנתונים והמסחר המקוון.

חברות בקבוצה

קבוצת עזריאלי מונה (נכון ל-2020) חמש זרועות עיקריות:

• קנית השלום השקעות בע"מ
• עזריאלי אי-קומרס בע"מ
• אוצם יזמות והשקעות בע"מ
• אינטרנשיונל קונסלטנטס בע"מ
• Azrieli Data centers LLC: חברה בת אמריקאית שמתעסקת במרכזי נתונים, מושקעת בהיקף של 23.95% בחברת קומפאס, שעוסקת בתחום זה.

בנוסף החזקה ישירה בנכסים בחו"ל, בפאלאס להבים ובדיור מוגן מודיעין בע"מ ו-3.1% מבנק לאומי.

עזריאלי שרונה, קניון ובניין משרדים בבעלות הקבוצה, הבניין הגבוה בארץ

החזקות החברה

החברה מתמחה בייזום, תכנון הקמה וניהול של פרויקטים בנדל"ן בכלל וקניונים בפרט, כיום (2025) הקבוצה מחזיקה בישראל 19 קניונים מעכו ועד אילת, 13 נכסי משרדים ו-5 בתי דיור מוגן, וכן 8 נכסי משרדים מחוץ לישראל.

קניונים

נכון ל-2024 בבעלות הקבוצה 19 קניונים ומרכזים מסחריים בישראל:

קניוני עזריאלי

שם העיר	שם הקניון בעיר	שנת הקמה
תל אביב	קניון עזריאלי תל אביב	1999
	קניון עזריאלי שרונה	2023
ירושלים	קניון עזריאלי ירושלים (מלחה)	1993
חיפה	קניון עזריאלי חיפה	1995
באר שבע	קניון עזריאלי הנגב	1989
ראשון לציון	קניון עזריאלי ראשונים	2017
חולון	קניון עזריאלי חולון	1998
הוד השרון	קניון עזריאלי הוד השרון	1997
רמת גן	קניון עזריאלי איילון	1985
עכו	קניון עזריאלי עכו	2011
גבעתיים	קניון עזריאלי גבעתיים	2005
רעננה	עזריאלי רעננה	1994
הרצליה	עזריאלי הרצליה אאוטלט	2002
מודיעין-מכבים-רעות	קניון עזריאלי מודיעין	2008
רמלה	קניון עזריאלי רמלה	2015
אור יהודה	עזריאלי אור יהודה אאוטלט	2008
חולון	מרכז העסקים חולון	2013
להבים	עזריאלי להבים	2020
אילת	קניון מול הים	1997

קניונים שהיו בעבר בבעלות החברה

שם העיר	שם הקניון בעיר	שנת הקמה	שנת מכירה/סגירה	הערות
קריית אתא	קניון עזריאלי קריית אתא	2011	2021	נמכר ב-2021 לחברת מילאנו ופיתוח ששינתה את שמו ל"קניון כפיר"

בנייני משרדים

באחזקת החברה כ-13 בנייני משרדים בישראל, בשטח כולל של 628 אלף מ"ר (2020), ביניהם:

• מגדלי עזריאלי, קומפלקס של גורדי שחקים בתל אביב, ובבסיסו נמצא קניון.
• עזריאלי שרונה, גורד השחקים הגבוה בארץ, נמצא בתל אביב ובבסיסו נמצא קניון.
• מרכז העסקים עזריאלי חולון, מתחם משרדים, מסחר ופנאי שהוקם ב-2013 ליד צומת חולון.
• עזריאלי טאון, מגדל משרדים בדרך נמיר, במע"ר הצפוני של תל אביב.
• עזריאלי המנור, חולון.

בתי דיור מוגן

באחזקת החברה כ-4 בתי דיור מוגן פעילים (ואחד עתידי בראשון לציון), בשטח כולל של 105 אלף מ"ר (2020):

• פאלאס תל אביב
• פאלאס רעננה
• פאלאס מודיעין
• פאלאס להבים

בתי מלון

• מלון הסלע האדום, אילת – נרכש ב-2023
• מלון הר ציון, ירושלים – נרכש ב-2020
• מלון במודיעין, בהקמה
• מלון במגדל הספירלה, תל אביב, בתכנון.

החזקות בחוץ לארץ

באחזקת החברה כ-8 מבנים בחוץ לארץ, בשטח כולל של 237 אלף מ"ר (2020):

• 7 מספר מבני משרדים ביוסטון ובאוסטין, טקסס.
• מבנה בלידס, אנגליה.

קישורים חיצוניים

מדיה וקבצים בנושא קבוצת עזריאלי בוויקישיתוף

• אתר האינטרנט הרשמי של קניוני עזריאלי

• קבוצת עזריאלי בע"מ, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב
• קבוצת עזריאלי בע"מ, באתר "מאיה"

• קבוצת עזריאלי בע"מ, באתר גלובס
• עמיר קורץ, כלכליסט, "העומס על השוכרים לא גדל. יש כאלה שמצליחים יותר, יש שפחות", באתר ynet, 30 בדצמבר 2015
• רועי צ'יקי ארד, המבצע החשאי לאיגוד עובדי הקבלן של עזריאלי, באתר הארץ, 13 ביולי 2017
• שלומית לן, ‏דנה עזריאלי: "אני לא חושבת שתחום האופנה בישראל סובל", באתר גלובס, 31 במרץ 2018
• אמיר פרגר, עזריאלי תקים מלון ראשון באילת בהשקעה של עד 600 מיליון שקל, באתר כלכליסט, 17 באפריל 2023
• מיכאל רוכוורגר, משבר התעופה והגידול בצריכה הקפיצו את הרווח של חברות הקניונים מליסרון ועזריאלי, באתר TheMarker‏, 25 בנובמבר 2024