הצגת המקור של הדף "חכירה"

'''חכירה''' (ב[[אנגלית]]: '''Lease''') היא [[חוזה]] המעביר מאדם או גוף לאחר את הזכות לעשות שימוש בנכס בדרך כלל לתקופה ארוכה (למעלה מחמש שנים) תמורת דמי חכירה. חכירה יכולה להתקיים בנכס שעל פי מהותו ניתן להחזקה ולשימוש ממושכים ולכן הוא אפשרי רק לגבי נכסים שאינם כלים.

כאשר חוכר מקבל נכס לשימושו לתקופת חכירה ארוכה (ב{{סחפ|חוק מס שבח מקרקעין}}, למשל, חכירה של למעלה מעשר שנים) שיש עמה זכות לחוכר לרכשם בתום תקופת החכירה בחינם או במחיר הזדמנותי נקראת [[חכירה מימונית]] שלעיתים רואים אותה כרכישה מלאה של הנכס, תוך פירעון הסכום בתשלומים. חכירה לתקופה קצרה יותר נקראת [[חכירה תפעולית]] והיא במשמעות של [[שכירות]].

הסכם שכירות ב[[מקרקעין]] לתקופה ארוכה מ-25 שנים מכונה "חכירה לדורות".

ה[[שכירות (מקרקעין)|חכירה]] משמשת בעיקר בקרקעות, למשל בישראל בהסכמי חכירה של [[מינהל מקרקעי ישראל]]. כמו כן נעשה שימוש בחכירה בתחום התחבורה בהסדר הידוע כ[[ליסינג]], שהוא חכירה של כלי רכב לתקופה של מספר שנים, וכן בתחום ה[[ספנות]] והתעופה כאשר [[חברת תעופה]] או חברת ספנות חוכרת ספינה או מטוס מבעליו.

==הגדרה==
'''חכירה''' היא מערכת יחסים משפטית המבוססת על [[הסכם]], שבו צד אחד (המחכיר) שהוא בעל הקניין, מעניק זכויות קנייניות מסוימות לצד שני (החוכר). בתמורה להענקת הזכויות, החוכר משלם למחכיר "דמי חכירה". הסכמי חכירה עשויים להיכרת באשר ל[[נכסי דלא ניידי]] או למטלטלין. לרוב הסכם חכירה עוסק בהקניית זכויות ה[[חזקה (קניין)|חזקה]] והשימוש בדומה להסכמי [[שכירות (מקרקעין)|שכירות]], ולעיתים ההסכם כולל התייחסות מפורשת ביחס לזכויות נוספות (בנייה בקרקע או מכירה לצד שלישי). במקרים מסוימים החכירה כוללת העברה גורפת של כלל הזכויות בקניין.

===חכירת משנה===
חכירת משנה (נקראת בשפה העממית "סאבלט") היא הסדר שבו החוכר מעביר את הזכות לעשות שימוש בנכס לצד שלישי. לדוגמה, חברה יכולה לשכור שטחים משרדיים בבניין עסקי, ישירות מבעל הבניין (המשכיר), ולאחר מכן להשכיר חלק מהשטחים לחברה אחרת. החוק מגדיר כי במקרים של חכירת משנה כל המחויבויות החוזיות של המחכיר המקורי נותרות בתוקף, וחלות על הצד השלישי.

חכירת משנה יכולה לחול גם במקרים של [[השכרת רכב]]. בחכירת משנה, חוכר או בעל הרכב יכול להשכיר את הרכב לצד שלישי לשימוש בתאריכים ספציפיים, באמצעות הסכם חוזי. למרות שהסדר זה אינו פופולרי, קיימת מגמה הולכת וגוברת לשימוש בסידור זה בנסיעות עירוניות.

בנדל"ן למגורים, "סאבלט" מתאר מצב שבו אדם גר בדירה שכורה, אבל מאפשר לצד שלישי להשתמש בדירה, או בחלקים ממנה, לפרק זמן קצוב. בדרך כלל שימוש כזה מנוגד להסכם בין הדייר לבעל הבית, ולעיתים הוא נעשה ללא ידיעתו{{הערה|{{כל זכות|השכרת דירה לדייר בשכירות משנה (סאבלט)}}}}<ref>{{קישור כללי|כתובת=https://www.din.co.il/articles/4211/B-21613/|כותרת=חוזה שכירות משנה: מה חובה לכלול במסגרת חוזה סאבלט?|אתר=[[דין - עורכי דין ומידע משפטי בישראל]]|תאריך=29 באוגוסט 2016}}</ref>.

==חכירה בישראל==
===חכירת הקרקעות של מינהל מקרקעי ישראל===
עם [[ישראל|קום המדינה]] ב-[[1948]] ([[ה'תש"ח]]) החל דיון על מעמדן של קרקעות שנקנו במסגרות שונות בידי קרנות של יהודים מהעולם, ובראשן [[הקרן הקיימת לישראל]]. בדיון זה הוחלט על הקמת [[מינהל מקרקעי ישראל]].
על פי הצעתו של השר [[זרח ורהפטיג]] הוחלט שקרקעות אלו יעמדו לטובת העם היהודי, בייחוד במקרה של עליה המונית, ולכן הן לא יימכרו לצמיתות אלא יוחכרו לחמישים שנה. חכירה זו הייתה אמורה להתחדש בתום התקופה{{הערה|המשך החכירה על ידי חידושו עם תום כל 49 שנים, היה קשור עם מושג "חכירה לדורות" שהוגדר ב{{סחפ|חוק המקרקעין|סעיף 3}} ("...שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא 'חכירה לדורות'").}}. מינהל מקרקעי ישראל ואגף ההתיישבות ב[[הסוכנות היהודית|סוכנות היהודית]] בנו על אדמות אלו יישובים ליהודים, בדרך כלל על פי מפתח פוליטי או עדתי{{הערה|1=לדוגמה תוכנית [[יהוד הגליל]], וכן [[המשרד לפיתוח הנגב והגליל|יישוב הנגב]]}}. במושבים ובקיבוצים הייתה [[ועדת קבלה]] שיכלה לסנן את המועמדים להתיישבות, ולשמור על אחידות האוכלוסייה ביישוב. רוב המושבים, הקיבוצים ועיירות הפיתוח נבנו על אדמות אלו, ותושביהם שילמו דמי חכירה שנתיים, או דמי היוון (דהיינו: תשלום חד-פעמי המשקף את ערכם של דמי החכירה השנתיים).

חכירה זו הייתה נתונה בוויכוח, בייחוד לאחר 1997, כאשר [[הקשת הדמוקרטית המזרחית]] תבעה שוויון זכויות לאור החלטות המוסדות המיישבים לאורך השנים. לאור מדיניות [[אקטיביזם שיפוטי|האקטיביזם השיפוטי]] של נשיא בית המשפט [[אהרן ברק]], מדינת ישראל ומינהל מקרקעי ישראל נתבעו בידי קבוצת ארגונים ובראשם [[עדאלה - המרכז המשפטי לזכויות המיעוט הערבי בישראל]]{{הערה|1=[http://www.adalah.org/heb/legaladvocacypop.php?file=legaladvocacyland9205 "בג"ץ עדאלה"] נגד מינהל מקרקעי ישראל (באתר הארגון)}}. בעקבות {{סחפ|חוק חובת מכרזים, התשנ"ב-1992}} ותביעה זו, הסתמנה החלטה במינהל מקרקעי ישראל ובקרן הקיימת לשנות את אופן פעולתה, ובמיוחד להעביר קרקעות של הקרן הקיימת למנהל, על מנת להסיר מעליה אחריות{{הערה|1=[http://portal.knesset.gov.il/Com27alia/he-IL/Messages/07072009.htm דיון בכנסת בעקבות החלטת קק"ל] (אתר הכנסת)}}. 

ב-3 ביולי 2009 החליטה הכנסת, בדיון מיוחד במהלך פגרת הקיץ, ובלחץ ראש הממשלה [[בנימין נתניהו]]{{הערה|1=[http://www.inn.co.il/News/News.aspx/192681 ערוץ 7 - חוק הפרטת הקרקעות אושר] ובמעריב: [https://www.makorrishon.co.il/nrg/online/16/ART1/925/184.html חוק הפרטת הקרקעות עבר] לאחר התקפלות השר הרשקוביץ ממפלגת [[הבית היהודי]], ולאחר כישלון ההצבעה, [https://www.makorrishon.co.il/nrg/online/1/ART1/920/652.html שבועיים קודם לכן]. }} על העברת הבעלות במרבית הקרקעות הנתונות לחכירה מידי המינהל לידי החוכרים, ו[[הפרטה|הפרטת]] המינהל.

=== השימוש בחכירה בשוק הפרטי===
השימוש בחכירה נפוץ בשוק הפרטי במטרה לעקוף את הוראות {{סחפ|חוק המקרקעין|סעיף 13}}. הסעיף נועד למנוע ביצוע עסקה בחלק מחלקת מקרקעין, כיוון שעסקה כזו תפצל את החלקה. הסעיף קובע: "...ואין תוקף לעסקה בחלק מסוים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה אחרת".{{ש}}בעלי מקרקעין שביקשו למכור רק חלק מן המקרקעין שברשותם, עקפו את הוראת סעיף 13 על ידי ביצוע עסקת שכירות (שמוכרת כחריג לסעיף 13, על-פי {{סחפ|חוק המקרקעין|סעיף 78}}) לתקופות ארוכות מאוד (לדוגמה 99 שנים או אפילו 999 שנים). מובן שעסקה כזו מעבירה הלכה למעשה את [[זכות הקניין|הבעלות]] רק בחלק מהמקרקעין, חרף הוראת סעיף 13. בתי המשפט בישראל נמנעו מלקבוע שהעסקאות הללו נוגדות את סעיף 13{{הערה|1=ע"א 305/00 מאיש נ' המקום של יגאל (לא פורסם)}} וכך הפכה החכירה לכלי שבאמצעותו הצליחו בעלי מקרקעין לבצע עסקאות שהחוק אוסר.

==במקורות יהודיים==
החכירה מוזכרת בתלמוד{{הערה|1=חכירה מוזכרת פעמים רבות בתלמוד הירושלמי והבבלי}} במקומות שונים, ובייחוד בסוגיית השבת קרקעות "אבות" ליהודים ו"יישוב הארץ":
:''"...'''מאי''' (מהו) ''''שדה אבותיו' - ארץ ישראל. '''ואמאי קרו לה''' (ומדוע נקראה) ''''שדה אבותיו'? שדה אברהם יצחק ויעקב..."'''''
:''"...'''חוכר - בין עבד ובין לא עבד: בעי עשורי,''' (חוכר חייב לשלם מס מעשר, גם אם לא עיבד את השדה)
:'' '''ומיתן ליה''' (ומשלם לנכרי שממנו קנה בחזרה את אדמתו) - '''דכי פורע חובתו דמי..."''' (שכן תשלום זה הוא כמו חוב שאינו קשור בקרקע) '' ({{בבלי|בבא מציעא|קא|א}}){{הערה|1=סוגיה זו נלמדה ב[[הדף היומי|דף היומי]], ביום י"ג אב תשס"ט - היום שבו הוחלט על ביטול הסכמי החכירה במינהל מקרקעי ישראל.}}

== ראו גם ==
* [[ליסינג]]
* [[חכירה מימונית]]

==לקריאה נוספת==
* [[יהושע ויסמן]] "חכירה כתחליף לבעלות" בתוך '''ספר זיכרון לגד טדסקי - מסות במשפט אזרחי''', 211 (1996).

==קישורים חיצוניים==
{{מיזמים|ויקימילון=חכירה|ויקימילון 2=חכירות}}
* [http://www.mmi.gov.il/static/milon.asp 'יובל חכירה' במילון המונחים של מינהל מקרקעי ישראל] מבוסס על האמור בספר ויקרא.
* [http://www.mmi.gov.il/HodaotmmiInt/show_h.asp?key=880&CodeMaarecet הרפורמה במקרקעי ישראל - שאלות ותשובות לציבור באתר מינהל מקרקעי ישראל].
* {{מיקרופדיה|חוכר}}
* {{בריטניקה}}

==הערות שוליים==
{{הערות שוליים}}

{{בקרת זהויות}}

{{הבהרה משפטית}}
[[קטגוריה:חוק ומשפט]]
[[קטגוריה:דיני קניין]]